חב ליגד השקעות ובניין בע"מ נ' חברה הר אבן תיירות בע"מ ואח'

פסק דין

א.הרקע לתובענה וטענות בעלי הדין

1.תחילתה של תובענה זו בהגשת בקשה לביצוע שטר תוך ביצוע הקטנת קרן והעמדת הבקשה על סך 250,000 ₪, ליום 20.1.09.

השטר חתום על ידי הנתבעת 1 כעושה (להלן: "הנתבעת") ונערב "בערבות אישית ואוטונומית" על ידי הנתבע 2 (להלן: "הנתבע").

2.התובעת טוענת כי בינה ובין הנתבעת נחתם ביום 15.7.08 הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") בגידרו שכרה הנתבעת מלון שבבעלות התובעת לתקופה בת שנה (להלן: "תקופת השכירות המקורית").

3.על פי סעיף 3.2 להסכם הוארכה תקופת השכירות המקורית החל מיום 5.3.09 "ועד לתום תקופת השכירות לפי הסכם זה".

4.בסעיף 15.1 להסכם נקבע כי:

"שטר החוב קיים שהיווה ביטחון להסכם הקודם ימשיך ויהיה בתוקף עד ל-60 יום לאחר תום תקופת השכירות ופינוי המושכר לפי הסכם זה".

5.הנתבע ערב לכל התחייבויות הנתבעת על פי ההסכם.

6.התובעת מוסיפה וטוענת כי הנתבעת לא שילמה את דמי השכירות ואף לא עמדה בהתחייבותה לשלם לספקים וכן לשאת בתשלומי ארנונה, חשמל, מים וכו'.

7.הנתבעת טענה כי בתצהיר ההתנגדות שהגישה כי כאמור בהסכם הועמד חובה לסכום של 263,089 ₪ והיא שילמה סכום זה ומשכך, היא מופטרת מתשלום השטר.

6.התובעת מודה כי הנתבעת אמנם פרעה את חובותיה כפי שהצטברו במהלך תקופת השכירות המקורית אך לא שילמה את הסכומים החלים עליה מכח ההסכם בהתייחס לתקופת שכירות שראשיתה מיום 5.3.09 ועד ליום 1.5.09, וכי למיצער, דמי השכירות במהלך התקופה המקורית הסתכמו לסך של 100,000 ₪ לחודש בתוספת מע"מ, וכי מעבר לכך הצטברו לחובת הנתבעת חובות בסכום נומינלי של כ-108,000 ₪.

ב.הסכמה דיונית

ב"כ בעלי הדין הסכימו כי בית המשפט יפסוק במחלוקת וינתן פסק דין בפשרה על יסוד סעיף 79א לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) תשמ"ד-1984, וזאת ללא הנמקה וכי סכום של פסק הדין לא יפחת מסך 20,000 ₪ ולא יעלה על סך 100,000 ₪ והכל על יסוד חומר שיוגש על ידי בעלי הדין.

ג.הכרעה

1.התובעת הגישה תצהיר עדות ראשית שאליו נספח מסמכים המתעדים חובות של הנתבעת לספקים וכן תשלומי ארנונה שלכאורה לא שולמו על ידה.

2.כמו כן נטען בפני כי בניגוד להתחייבותה על פי ההסכם, נמנעה הנתבעת מלהעביר לתובעת תחשיב הכנסות התפעול של המלון המהווה בסיס לחישוב דמי השכירות (סעיף 7.1 להסכם).

3.חרף ההזדמנות שניתנה לה, הנתבעת לא הגישה תצהיר נוסף וממילא לא הציגה כל ראיה שיש בה כדי לסתור את טענות התובעת, המתבססות על שטר חוב והסכם.

4.בנסיבות אלו, אני מחייב את הנתבעים, יחד ולחוד, לשלם לתובעת סך של 85,000 ₪ וכן שכר טרחת עורך דין בסך 7,500 ₪.

הודעה זכות ערעור.